بررسی راهکارهای خرید و فروش انواع باغ و ویلا

خرید و فروش انواع باغ و ویلا چگونه انجام می پذیرد؟

خرید و فروش باغ و ویلا در ایران مطابق با مقررات ویژه خرید و فروش اموال غیر منقول است. بر اساس قانون ثبت خرید و فروش اموال غیر منقول مثل باغ و ویلا تنها در صورتی انجام می پذیرد که طرفین در دفترخانه ثبت اسناد رسمی حضور پیدا کرده و سند مالکیت رسمی جدید به نام خریدار صادر نمایند. عقد بیع یا قرارداد خرید و فروش به معنای انتقال مالکیت یک مال از خریدار به فروشنده در ازای مبلغ معینی است. قواعد و مقررات شرعی و قانونی عقد بیع در قانون مدنی ایران ذکر شده است.

امروزه خرید و فروش ویلا اغلب با نگارش و امضای مبایعه نامه و در دفاتر مشاورین املاک معتبر انجام می پذیرد. مبایعه نامه برگه چاپی خاصی است که توسط اتحادیه صنف مشاورین املاک در دسترس مشاورین املاک معتبر قرار داده می شود. مبایعه نامه خرید و فروش باغ و ویلا در سه نسخه تنظیم می شود، یک نسخه به فروشنده تحویل داده می شود، یک نسخه نیز به خریدار تحویل می گردد و نسخه دیگر در دفتر مشاور املاک بایگانی می شود. مبایعه نامه می بایست دربردارنده موضوعات زیر باشد:

• نام، نام خانوادگی، نشانی محل اقامت و سایر مشخصات هویتی خریدار و فروشنده.
• در صورتی که معامله توسط وکیل یا وکلای طرفین انعقاد یابد، می بایست مشخصات دقیق وکیل نیز ذکر شود.
• مشخصات موضوع معامله؛ منظور ملک مشخصی اعم از باغ و ویلا است که در ازای پرداخت مبلغ آن به فروش می رسد. مشخصات مورد معامله می بایست به صورت دقیق ذکر شود، به گونه ای که مورد معامله را در عالم خارج قابل تشخیص سازد. بنابراین مواردی مثل کد پستی ملک، نشانی ثبتی اعم از اصلی، فرعی و پلاک ملک مورد معامله نیز می بایست قید گردد.
• حقوق و تعهدات طرفین

حقوق و تعهدات طرفین در قرارداد خرید و فروش انواع باغ و ویلا

بر مبنای اصل صحت قرارداد ها، با انعقاد مبایعه نامه و امضای آن توسط خریدار و فروشنده، تعهدات قانونی مندرج در قرارداد بر عهده طرفین قرار می گیرد. در نتیجه فروشنده باغ یا ویلا می بایست آن را در اختیار خریدار قرار دهد. در مقابل خریدار می بایست بهای معامله یا ثمن المسمی را به فروشنده پرداخت کند. پرداخت بهای معامله در ضمن قرارداد ممکن است به صورت نقدی یا اقساطی پیش بینی شده باشد. در صورتی که پرداخت ثمن به صورت اقساطی پیش بینی شده باشد، ممکن است پرداخت بخشی از ثمن به ایفای تعهداتی مثل تخلیه ملک منوط گردد.

همانطور که اشاره شد مطابق با قانون ثبت، خرید و فروش انواع باغ و ویلا زمانی موجب انتقال مالکیت به خریدار می شود، که طرفین در دفترخانه ثبت اسناد رسمی حضور پیدا کرده و نسبت به صدور سند مالکیت رسمی به نام خریدار مبادرت نمایند. اغلب در ذیل مبایعه نامه، پرداخت بخشی از مبلغ قرارداد منوط به تنظیم سند رسمی به نام خریدار می گردد.

کاربری انواع باغ و ویلا در مناطق شهری و روستایی کشور متفاوت است. در زمین هایی که در محدوده اراضی شهری قرار دارد، مطابق با قانون شهرداری کاربری زمین ممکن است مسکونی، اداری، تجاری، صنعتی و زراعی باشد. هرگونه ساخت و ساز در اراضی روستایی می بایست مطابق با طرح هادی روستایی انجام گیرد. امروزه در نقاط مختلف کشور خصوصاً مناطق شمالی و مجاور دریای خزر خرید و فروش انواع باغ و ویلا رواج یافته و به شیوه های گوناگونی انجام می شود. قیمت باغ ها و ویلاهایی که مورد خرید و فروش قرار می گیرند با توجه به وجود معیارهای گوناگون، متفاوت است. ملاک قیمت گذاری در مورد انواع باغ و ویلا، متر مربع می باشد.

بررسی شیوه های خرید و فروش انواع باغ و ویلا

در حال حاضر مطابق با مقررات حقوقی ایران خرید و فروش انواع باغ و ویلا به شیوه های متنوعی انجام می پذیرد. در ابتدا می بایست به این نکته اشاره نمود که خرید و فروش املاک لزوماً به صورت حضوری و با تنظیم مبایعه نامه کتبی صورت نمی گیرد. در بسیاری از موارد ممکن است طرفین معامله بدون حضور در محل خاصی و از راه دور عقد بیع را منعقد سازند. خرید و فروش انواع باغ و ویلا در شیوه غیر حضوری ممکن است با نامه نگاری، تلفن، ایمیل، سامانه های اینترنتی و … صورت بگیرد.

در شیوه حضوری معمولاً خریدار در دفاتر مشاورین املاک حضور پیدا کرده و با توجه به بودجه و شرایط مورد نظر آنها، انواع ویلا و باغ به آنها معرفی می شود. پس از بازدید و پسندیدن ملک، طرفین معامله در جلسه تنظیم قرارداد شرکت نموده و مبایعه نامه را امضاء می نمایند. با امضای مبایعه نامه طرفین در برابر یکدیگر متعهد می شوند، تعهدات مندرج در مبایعه نامه را انجام دهند. چنانچه خریدار یا فروشنده از انجام تعهدات قراردادی مندرج در مبایعه نامه خودداری کنند، هر یک در برابر دیگری مسئولیت انجام تعهد و پرداخت کلیه خسارات ناشی از تاخیر در انجام تعهد را خواهند داشت.

در خرید و فروش انواع باغ و ویلا به شیوه غیر حضوری متعاملین بدون حضور یافتن در دفاتر مشاور املاک، از راه دور مبایعه نامه را تنظیم می نمایند. البته انجام برخی از تعهدات مندرج در مبایعه نامه مثل تحویل ملک تنها به شیوه حضوری و با مباشرت خریدار و فروشنده ممکن است. در مواردی که حضور شخص یا خریدار به واسطه دلایلی مثل اقامت در خارج از کشور، بیماری و … ممکن نباشد، شخص اصیل می تواند برای نمایندگی خود در انعقاد قرارداد، وکیل معرفی کند.

مشاوره ملکی و حقوقی در خصوص خرید و فروش املاک

خرید و فروش انواع باغ و ویلا از جمله اقدامات حقوقی در مورد اموال غیر منقول است. با انعقاد قرارداد خرید و فروش یا مبایعه نامه، مالکیت باغ و ویلا به خریدار انتقال می یابد. فروشنده مکلف می گردد پس از دریافت تمام یا بخشی از مبلغ معامله، در دفترخانه ثبت اسناد رسمی حضور پیدا کرده و نسبت به تنظیم سند رسمی به نام خریدار مبادرت نماید.

چنانچه یکی از طرفین معامله از انجام تعهدات خود خودداری نماید، طرف دیگر می تواند با مراجعه به دادگاه حقوقی شهرستانی که ملک در آن قرار دارد بر علیه طرف متخلف اقامه دعوی حقوقی کند. اقامه دعوی در دادگاه حقوقی در خصوص تعهدات قراردادی مستلزم تنظیم دادخواست و تقدیم آن به دفتر دادگاه حقوقی است. بدون تردید خرید و فروش انواع باغ و ویلا از تصمیمات مهم و مالی بزرگ زندگی اشخاص به شمار می رود. از همین رو اغلب افراد پیش از خرید ملک و فروش آن از مشاوره ملکی و حقوقی افراد متخصص استفاده می کنند.

برای انتخاب بهترین گزینه های خرید و فروش انواع باغ و ویلا و همچنین داشتن مشاوره ملکی تخصصی در زمینه قیمت، شرایط و شیوه پرداخت و … می توانید با موسسه ملکیتا در تماس باشید. ملکیتا با عضویت بهترین مشاورین ملکی و حقوقی آماده ارائه خدمات خرید و فروش انواع باغ و ویلا، مشاوره ملکی، مشاوره حقوقی و … می باشد. برای ارتباط شبانه روزی با گروه ملکیتا کافی است به سامانه اینترنتی این موسسه به نشانی www.melkita.com وارد شوید. با مراجعه به سامانه مزبور می توانید گستره متنوعی از انواع باغ و ویلا و مشخصات دقیق آنها و تصاویر و نقشه های مربوطه را برای خرید و فروش ملاحظه نمایید.